ఇకపై ఇల్లు అద్దెకిచ్చే యజమానులు ఇష్టానుసారంగా వ్యవహరించే పరిస్థితి ఉండదు. అద్దెకు ఉండేవారి హక్కులకు భద్రత కల్పించడమే లక్ష్యంగా కేంద్ర ప్రభుత్వం తీసుకొచ్చిన రెంటల్ అగ్రిమెంట్రూ ల్స్ (Rental Agreement Rules)ఇప్పుడు దేశవ్యాప్తంగా చర్చనీయాంశంగా మారాయి. కాగా ఇప్పటివరకు కొనసాగిన మాటల ఒప్పందాలు, తక్కువ విలువైన స్టాంప్ పేపర్లపై రాసుకున్న అగ్రిమెంట్లకు ఈ చట్టం పూర్తిస్థాయి చెక్ పెట్టింది. ఈ కొత్త నిబంధనలతో అద్దె వ్యవస్థ పూర్తిగా డిజిటల్, పారదర్శకంగా మారనుంది. దీంతో ఒకవైపు అద్దెకు ఉండే వారికి భద్రత లభిస్తుండగా… మరోవైపు ఇంటి ఓనర్లకు ఇవి షాక్లా మారుతున్నాయి. రెంటల్ అగ్రిమెంట్ రూల్స్–2025 అనేది అద్దె వ్యవస్థలో పారదర్శకత తీసుకొచ్చే చట్టం. అద్దెకు ఉండే వారికి భద్రత కల్పిస్తూనే, ఇంటి ఓనర్ల స్వేచ్ఛకు గట్టి నియంత్రణలు విధించింది. కానీ… ఈ నిబంధనలను ప్రజలు ఎంతవరకు అమలు చేస్తారన్నదే అసలు ప్రశ్నగా మిగిలింది.
డిజిటల్ అగ్రిమెంట్ తప్పనిసరి..Digital Rental Agreement Made Mandatory
ఇకపై ప్రతి రెంటల్ అగ్రిమెంట్ (Rental Agreement Rules)ను తప్పనిసరిగా ఆన్లైన్లో రూపొందించి, డిజిటల్గా ఎగ్జిక్యూట్ చేయాల్సిందే. రూ.10 లేదా రూ.100 స్టాంప్ పేపర్లపై రాసుకునే ఒప్పందాలకు చట్టబద్ధత ఉండదు.
స్టాంప్ డ్యూటీ కూడా ఆన్లైన్లోనే చెల్లించాలి. దీంతో ప్రభుత్వానికి రావాల్సిన ఆదాయం తప్పకుండా చేరుతుంది.
సెక్యూరిటీ డిపాజిట్కు కళ్లెం..Cap on Security Deposit
(Rental Agreement Rules)ఇంతకాలం పెద్ద నగరాల్లో 6 నెలల నుంచి 10 నెలల అద్దె వరకు డిపాజిట్ తీసుకోవడం సాధారణంగా మారింది. కానీ కొత్త చట్టం ప్రకారం రెసిడెన్షియల్ ఇళ్లకు గరిష్ఠంగా 2 నెలల అద్దె మాత్రమే తీసుకోవాలి. కమర్షియల్ ప్రాపర్టీలకు గరిష్ఠంగా 6 నెలల అద్దె తీసుకోవాలి. ఇంతకు మించి డిపాజిట్ తీసుకుంటే అది చట్టవిరుద్ధమే. ఇది ఇంటి ఓనర్లకు పెద్ద షాక్గా మారింది.
అద్దె పెంపుపై కఠిన నిబంధనలు..Strict Rules on Rent Hike
(Rental Agreement Rules)ఇప్పటివరకు యజమానులు ఎప్పుడు కావాలంటే అప్పుడు అద్దె పెంచే పరిస్థితి ఉండేది. కానీ కొత్త రూల్స్ ప్రకారం కనీసం 12 నెలలు పూర్తయ్యాకే అద్దె పెంచాలి. అద్దె పెంపు కోసం 90 రోజుల ముందే రాతపూర్వక నోటీసు ఇవ్వాలి. నోటీసు లేకుండా అద్దె పెంచితే అది చట్టపరంగా చెల్లదు.
యజమాని ఇంట్లోకి రావాలంటే ముందస్తు నోటీసు ఇవ్వాలి.. Landlord Must Give Prior Notice Before Entering the House
(Rental Agreement Rules)ఇకపై యజమాని తన ఇంటిని పరిశీలించాలంటే కనీసం 24 గంటల ముందే రాతపూర్వక నోటీసు ఇవ్వాలి. నోటీసు లేకుండా ఇంట్లోకి రావడం నేరంగా పరిగణిస్తారు. ఇది అద్దెకు ఉండే వారి ప్రైవసీకి పెద్ద రక్షణగా నిలుస్తోంది.
బలవంతంగా ఇల్లు ఖాళీ చేయించకూడదు.. No Forced Eviction of Tenants
(Rental Agreement Rules)నోటీసు కాలం ముగిసినా అద్దెకు ఉండేవారు ఇల్లు ఖాళీ చేయకపోతే.. యజమాని బలవంతంగా బయటకు పంపలేడు. తాళాలు మార్చడం, నీరు–కరెంట్ కట్ చేయడం, బెదిరింపులు చేయడం నేరం తప్పనిసరిగా రెంట్ ట్రైబ్యునల్ లేదా కోర్టు ఆదేశం తీసుకోవాలి. ఈ నిబంధన కూడా tenants కిపెద్ద ఊరట కలిగిస్తోంది.
అసాంఘిక కార్యకలాపాలకు మినహాయింపు లేదు.. No Exemption for Anti-Social Activities
(Rental Agreement Rules) అద్దె ఇంటిని అక్రమ కార్యకలాపాలకు ఉపయోగిస్తే మాత్రం ఈ రక్షణ వర్తించదు. వేశ్య వృత్తి, అక్రమ వ్యాపారాలు, ఆయుధాలు లేదా మత్తు పదార్థాల కార్యకలాపాలు జరిగితే యజమాని పోలీసుల సహాయంతో వెంటనే చర్యలు తీసుకోవచ్చు.
ఇన్కమ్ టాక్స్ రిటర్న్స్లో చూపించాల్సిందే… Must Be Declared in Income Tax Returns
(Rental Agreement Rules)డిజిటల్ అగ్రిమెంట్ వల్ల అద్దె ఆదాయం ప్రభుత్వ రికార్డుల్లోకి వస్తుంది. నగదులో అద్దె తీసుకున్నా, ఆ ఆదాయం ఇన్కమ్ టాక్స్ రిటర్న్స్లో చూపించాల్సిందే. రిసీప్ట్ ఇవ్వకపోయినా డిజిటల్ రికార్డే ఆధారంగా నిలుస్తుంది.
చట్టాన్ని పాటించకపోతే… If the Law Is Not Followed…
(Rental Agreement Rules)డిజిటల్ రెంటల్ అగ్రిమెంట్ లేకుండా అద్దె వ్యవహారం సాగితే.. కోర్టులు వివాదాలను స్వీకరించకపోవచ్చు. యజమాని, tenants ఇద్దరికీ చట్టపరమైన రక్షణ ఉండదు అందుకే ఈ చట్టాన్ని పాటించాల్సిన అవసరం ఉందని న్యాయ నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.
ప్రభుత్వాలకు కొత్త ఆదాయ మార్గాలు.. New Revenue Streams for Governments
నూనత Rental Agreement Rules వల్ల అద్దె వ్యవహారాలను డిజిటల్ గా స్టాంప్ వేసి, ఆన్లైన్లో నమోదు చేయడం ద్వారా చాలా వరకూ రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు–కేంద్రానికి కొత్త ఆదాయ మార్గాలను (Revenue Streams) తెస్తున్నాయి. అగ్రిమెంట్పై స్టాంప్ డ్యూటీ విలువ ప్రభుత్వ ఖజానాకు నేరుగా చేరుతుంది. స్టాంప్ డ్యూటీ ఆన్లైన్లోనే చెల్లిస్తారు కాబట్టి అది పూర్తిగా రికార్డులోకి వస్తుంది. కొత్త నిబంధన ప్రకారం డిజిటల్ స్టాంపు లేకుండా అగ్రిమెంట్ చేసుకుంటే యజమాని/ అద్దె చెల్లించే వారికి ₹5,000ల వరకు జరిమానా విధిస్తారు. ఈ జరిమానా కూడా ప్రభుత్వం ఆదాయంగానే మారుతుంది.
ఆన్లైన్ రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు ద్వారా … Through Online Registration Fees…
(Rental Agreement Rules)కొన్ని రాష్ట్రాల్లో అగ్రిమెంట్ను స్టాంప్ చేయడమే కాకుండా,ఆన్లైన్లో నమోదు (Registration) చేయాల్సి కూడా ఉంటుంది. ఈ రిజిస్ట్రేషన్కు మినిమం ఫీజులు వసూలు చేస్తారు. ప్రతి అగ్రిమెంట్ 60 రోజుల్లోనూ ఏకకాలంలో స్టాంపింగ్ + నమోదు చేయాలి. గడువు లేకుండా అగ్రిమెంట్ను నిర్వహిస్తే జరిమానాలు విధించవచ్చు. ఈ చిన్న-చిన్న రుసుములు కూడా సంవత్సరానికి పెద్ద మొత్తంలో ప్రభుత్వాలకు ఒక కొత్త ఆదాయ మార్గాన్ని సృష్టిస్తాయి.
పన్నుల ద్వారా.. Through Taxes…
(Rental Agreement Rules)అద్దెలు ఆన్లైన్ ద్వారా చెల్లిస్తే.. ఆ మొత్తాన్ని యజమాని కూడా ఇన్కమ్-టాక్స్ రిటర్న్లో చూపాలి. దీంతో రెంటల్ ఆదాయంపై చెల్లించే పన్ను ఆదాయాలు కూడా ప్రభుత్వానికి వస్తాయి. ఇక పెద్ద నగరాల్లో రియల్-ఎస్టేట్ ట్రాన్సాక్షన్ల పర్యవేక్షణ కూడాపెరుగుతుంది.
