సొంతిల్లు అనేది ప్రతిఒక్కరి కల. కానీ ఆ కలను నిజం చేసుకునే ముందు చాలామంది మదిలో ఒక ప్రశ్న మెదులుతుంది. “ఇప్పుడే సొంత ఇల్లు కొంటే మంచిదా..? లేక అద్దె ఇంట్లో ఉండడమే బెటరా..?” అని. ఈ ప్రశ్నకు సమాధానం ప్రతి ఒక్కరి పరిస్థితిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. అయినప్పటికీ.. కొన్ని ఆర్థిక లెక్కలతో, వాస్తవ పరిస్థితులను పరిశీలిస్తే స్పష్టత వస్తుంది. ఇల్లు అంటే కేవలం కట్టడమే కాదు . మన ఆర్థిక శక్తి, భవిష్యత్ ప్రణాళికల ప్రతిబింబం. అద్దె ఇల్లు సౌకర్యం ఇస్తుంది. సొంత ఇల్లు భద్రత ఇస్తుంది. మీ ఆదాయం, జీవనశైలి, భవిష్యత్ లక్ష్యాలు బట్టి ఏది సరైనదో నిర్ణయించుకోవాలి.
సొంత ఇల్లు – ఆస్తి, బాధ్యత కూడా
సొంత ఇల్లు అంటే భద్రత, ఆత్మీయత, శాశ్వతం కూడా. ప్రతి నెల అద్దె చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉండదు. భవిష్యత్తులో ఆ ఇల్లు విలువ పెరగొచ్చు. అయితే.. హౌసింగ్ లోన్ వడ్డీ భారం, ప్రాపర్టీ ట్యాక్స్, మెయింటెనెన్స్ ఖర్చులు కూడా భరించాల్సి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, ₹50 లక్షల విలువైన ఫ్లాట్ కొనాలంటే సుమారు ₹10–₹12 లక్షల డౌన్ పేమెంట్ అవసరం. బ్యాలెన్స్ లోన్పై ప్రతి నెల ₹40–₹50 వేల వరకు EMI చెల్లించాల్సి రావచ్చు.
అద్దె ఇల్లు – తాత్కాలిక ఖర్చు, కానీ సౌలభ్యం ఎక్కువ!
Rented House – A Temporary Expense, But Greater Convenience!
అద్దె ఇల్లు అంటే ఆస్తి కాదు, కానీ సౌలభ్యం మాత్రం ఎక్కువ. ఉద్యోగం మారినా, నగరం మార్చుకున్నా పెద్ద ఇబ్బంది ఉండదు. ₹50 వేల EMI కంటే ₹15–₹20 వేల అద్దెతో మంచి ఇంట్లో ఉండొచ్చు. ఆ మిగిలిన డబ్బు ఇన్వెస్ట్మెంట్లో పెడితే returns కూడా ఎక్కువగా రావచ్చు. ఇల్లు కొంటే మనకి “ఆస్తి” వస్తుంది, కానీ అప్పు భారం కూడా వస్తుంది. అద్దె ఇంట్లో ఉంటే “సౌకర్యం” ఉంటుంది, కానీ ఆస్తి మాత్రం ఉండదు.
ఎవరికి ఏది బెటర్? Which Option Suits Whom?
స్థిరమైన ఉద్యోగం, ఒకేచోట ఎక్కువకాలం ఉండే వారికి సొంత ఇల్లు మంచిదే.
ఎక్కువగా ట్రాన్స్ఫర్ అయ్యే ఉద్యోగాలు, వర్క్ ఫ్రమ్ హోమ్ లేదా ఇతర నగరాల్లో పని చేసే వారికి అద్దె ఇల్లు ప్రాక్టికల్ ఆప్షన్.
యువ జంటలు, కొత్తగా కెరీర్ మొదలుపెట్టిన వారు కొంతకాలం అద్దెలో ఉండి, తరువాత సొంత ఇల్లు గురించి ఆలోచించాలి.
సొంత ఇల్లులో లాభాలు.. Advantages of Owning a Home
భద్రత, సొంత స్థలం భావన
భవిష్యత్లో ఆస్తి విలువ పెరిగే అవకాశం
పన్ను మినహాయింపులు (హౌసింగ్ లోన్పై)
Disadvantages of Owning a Home
భారీ వడ్డీ భారంతో EMI ఒత్తిడి
ఉద్యోగం మారితే లొకేషన్ సమస్య
మెయింటెనెన్స్, ప్రాపర్టీ ట్యాక్స్ ఖర్చులు
అద్దె ఇంట్లో లాభాలు.. Advantages of Living in a Rented House
తక్కువ నెలవారీ భారం
ఉద్యోగం మారితే సులభంగా మార్పు
మిగిలిన డబ్బుతో ఇతర పెట్టుబడులు చేయగల అవకాశం
నష్టాలు.. Disadvantages of Living in a Rented House
ఆస్తి రూపంలో ఎదుగుదల ఉండదు
అద్దె పెరుగుదల, ఇంటి మార్పుల ఇబ్బంది
ఎప్పటికీ “ఇల్లు మనదే” అనే భద్రతా భావం రాదు
ఏ వయసులో ప్లాన్ చేయాలంటే..?
At What Age Should You Plan to Buy a House?
చాలామంది కెరీర్ ప్రారంభ దశలోనే ఇల్లు కొనాలనే ఉత్సాహం చూపిస్తారు. వయసు తక్కువగా ఉండడం వల్ల లోన్ టెన్యూర్ ఎక్కువగా తీసుకోవచ్చు. ఉదాహరణకు, 25 ఏళ్ల వయసులో లోన్ తీసుకుంటే 20–25 ఏళ్ల కాలపరిమితి సులభంగా లభిస్తుంది. EMI కూడా తక్కువగా ఉంటుంది. అదే సమయంలో ఇల్లు విలువ పెరిగే అవకాశం ఎక్కువ. మీ వయస్సు పెరిగేకొద్దీ ఆర్థిక స్వేచ్ఛ పొందొచ్చు. అయితే ఉద్యోగం ప్రారంభ దశలో ఆదాయం తక్కువగా ఉండడం వల్ల EMI ఒత్తిడి ఉంటుంది.
30–40 ఏళ్ల మధ్య ఇల్లు కొనడం చాలామంది ఆచరణలో పెట్టే నిర్ణయం. ఈ దశలో ఆదాయం స్థిరంగా ఉంటుంది. పొదుపు కూడా పెరిగి, డౌన్పేమెంట్కు సరిపడే మొత్తం దాచుకోవచ్చు. అయితే వయసు పెరగడం వల్ల లోన్ టెన్యూర్ తగ్గి, EMI కొద్దిగా పెరగవచ్చు. 40 ఏళ్ల తర్వాత ఇల్లు కొనాలంటే– ఆచరణలో జాగ్రత్తలు అవసరం. ఈ దశలో ఆదాయం ఎక్కువైనా, రిటైర్మెంట్ సమయం దగ్గరగా ఉంటుంది. అందుకే ఎక్కువకాల లోన్ తీసుకోవడం కష్టం. EMI ఎక్కువగా ఉండవచ్చు.
కాబట్టి పెద్ద ఇల్లు కాకుండా స్మార్ట్ బడ్జెట్ ఇల్లు లేదా సెకండ్ హౌస్ ఆప్షన్లు బెటర్. లోన్ టెన్యూర్ను తగ్గించుకోవాలి. డౌన్పేమెంట్ను ఎక్కువగా పెట్టుకోవాలి. ఇతర పెట్టుబడులను కొనసాగించాలి.
ఆర్థిక ప్రణాళిక ఇలా ఉండాలి .. Here’s How Your Financial Planning Should Be
ఎమర్జెన్సీ ఫండ్: కనీసం 6 నెలల ఖర్చు దాచుకోవాలి.
డౌన్పేమెంట్: ఇల్లు విలువలో 20–25% సొంతంగా చెల్లించగల స్థోమత ఉండాలి.
EMI నియమం: మీ నెలవారీ ఆదాయం లో 40% కన్నా ఎక్కువ EMI కాకూడదు.
పన్ను లాభాలు వినియోగించుకోండి: సెక్షన్ 80C, 24(b) కింద హౌసింగ్ లోన్పై మినహాయింపులు తీసుకోవాలి.
ఇన్సూరెన్స్: హౌస్ లోన్ లైఫ్ కవర్ తప్పనిసరిగా ఉండాలి.
ఇల్లు కొనే ముందు ఎన్నేళ్లు పొదుపు చేయాలి?
How Many Years Should You Save Before Buying a House?
ఇల్లు కొనాలనే లక్ష్యానికి కనీసం 5–7 ఏళ్ల ముందు నుంచే ప్లానింగ్ మొదలుపెట్టాలి. ఈ కాలంలో ప్రతినెలా స్థిరంగా పొదుపు చేస్తూ ఫండ్ సృష్టించాలి. ఉదాహరణకు: ప్రతి నెల ₹20,000ని సిస్టమాటిక్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ప్లాన్ (SIP)లో 7 సంవత్సరాలు పెట్టుబడి పెడితే, సగటు 10% రాబడితో సుమారు ₹20 లక్షల వరకు వస్తుంది. అదే డౌన్పేమెంట్గా ఉపయోగించుకోవచ్చు.
స్మార్ట్ సేవింగ్స్ ప్రణాళిక … Smart Savings Plan
లక్ష్యం నిర్ణయించుకోండి: ఇల్లు విలువ, కావలసిన మొత్తం లెక్కకట్టండి.
టైమ్ఫ్రేమ్ పెట్టుకోండి: కనీసం 5–7 ఏళ్ల ముందే పొదుపు ప్రారంభించండి.
SIP లేదా RD: చిన్న మొత్తాలతో ప్రారంభించి, ప్రతి సంవత్సరం పొదుపు పెంచండి.
హై రిస్క్ ఇన్వెస్ట్మెంట్లు: యువ వయసులో ఉంటే ఈక్విటీ ఫండ్స్, హైబ్రిడ్ ఫండ్స్లో పెట్టుబడి బెటర్.
సేఫ్ ఆప్షన్లు: వయసు పెరిగినవారు FD, PPF, NPS వంటి సురక్షిత మార్గాలను ఎంచుకోవచ్చు.
పొదుపు మాత్రమే కాదు . అప్పులు తగ్గించుకోవాలి. క్రెడిట్ స్కోర్ మెరుగుపరచుకోవాలి (700+ ఉండాలి)
ఇల్లు కొన్న తర్వాత భారమైతే ఏం చేయాలి.. What to Do If Buying a House Becomes a Burden?
ఓ ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన తర్వాత కొన్నాళ్లకు ఎంఐల చెల్లింపు భారమైతే.. ఖర్చులు మించి ఒత్తిడి ఎక్కువైతే
ఎటువంటి ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు . స్మార్ట్ ఆర్థిక ప్రణాళికతో ఈ భారాన్ని తగ్గించుకోవచ్చు. ఇటీవలి కాలంలో RBI మార్గదర్శకాల ప్రకారం, బ్యాంకులు లోన్ రీస్ట్రక్చరింగ్కు అవకాశం ఇస్తున్నాయి. అంటే EMI మొత్తాన్ని తగ్గించడం లేదా టెన్యూర్ (కాలపరిమితి)ను పెంచడం ద్వారా తాత్కాలిక ఉపశమనం పొందవచ్చు.
ఉదాహరణకు – ₹45,000 EMIను ₹35,000కు తగ్గించుకునేలా టెన్యూర్ను 3–5 సంవత్సరాలు పెంచడం సాధ్యం. తాత్కాలిక ఉపశమనం కావాలంటే టెన్యూర్ పెంచడం మంచిది, కానీ దీర్ఘకాల వడ్డీ భారాన్ని గమనించాలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.
వడ్డీ రేటు తగ్గించుకోవాలి.. Look for Opportunities to Reduce the Interest Rate
వడ్డీ రేట్లు తగ్గినప్పుడు, మీ లోన్ రీఫైనాన్స్ (బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్ఫర్) చేసుకోవచ్చు. ఉదాహరణకు 9% వడ్డీ ఉన్న లోన్ను 8% వడ్డీకి మార్చితే, సంవత్సరానికి ₹50,000–₹60,000 వరకు ఆదా అవుతుంది. అందుకే ప్రతి రెండేళ్లకు ఒకసారి మీ హౌసింగ్ లోన్ రివ్యూ చేయడం మంచిది.
అదనపు చెల్లింపులతో EMI ఒత్తిడి తగ్గించుకోవాలి
Reduce EMI Burden with Additional Payments
సాలరీ ఇన్క్రిమెంట్ లేదా బోనస్ వచ్చినప్పుడు, పార్ట్ ప్రీపేమెంట్ చేయండి. ఒక్కసారిగా ₹2–₹3 లక్షలు చెల్లిస్తే, మొత్తం లోన్ కాలపరిమితి 2–3 సంవత్సరాలు తగ్గుతుంది. దీని వల్ల మొత్తం వడ్డీ భారమూ గణనీయంగా తగ్గుతుంది.
ఖర్చులను సమీక్షించాలి.. Review Your Expenses
EMI భారమవుతోందంటే మీ ఖర్చుల లెక్క తప్పుతోందన్న మాట. అవసరం లేని సబ్స్క్రిప్షన్లు రద్దు చేయండి. పెద్ద ఖర్చుల ముందు “EMI సామర్థ్యాన్ని” గమనించండి. స్మార్ట్ బడ్జెట్ యాప్లు ఉపయోగించండి
అద్దెకు ఇవ్వడం లేదా లీజ్కి ఇవ్వడం
Consider Renting Out or Leasing the Property
మీరు రెండు బెడ్రూమ్ ఫ్లాట్లో ఉంటే, ఒక రూమ్ అద్దెకు ఇచ్చి EMI భారాన్ని తగ్గించవచ్చు. లేదా ఇల్లు ఒక నగరంలో ఉండి, మీరు మరొక చోట పని చేస్తే, పూర్తి ఇల్లు అద్దెకు ఇవ్వండి. ఇలా వచ్చిన అద్దె ఆదాయం EMIకి సహాయపడుతుంది. లీజ్కు ఇవ్వడం వల్ల కూడా కొంత భారాన్ని తగ్గించుకోవచ్చు.
అవసరమైతే అమ్మడం కూడా ఆప్షన్.. Selling the Property Can Also Be an Option, If Needed
చాలా సందర్భాల్లో, ఆస్తి విలువ పెరిగినప్పుడు అమ్మడం మంచిదే. కొత్తగా తక్కువ ధరలో ఉన్న ఫ్లాట్ లేదా రీసేల్ హౌస్లోకి మారి EMI భారాన్ని తగ్గించుకోవచ్చు. నష్టమేమీ కాకుండా భవిష్యత్ భారం తగ్గుతుంది.
నిపుణుల సూచనలు.. Expert Suggestions
హౌసింగ్ లోన్ కోసం EMI / ఆదాయం నిష్పత్తి 40% దాటకూడదు. ఎమర్జెన్సీ ఫండ్ లేకుంటే ఇల్లు కొనడం ఆలస్యం చేయడం మంచిది. EMI సమస్యలు వచ్చినప్పుడు బ్యాంకుతో ముందుగానే మాట్లాడాలి — డీఫాల్ట్ కాకముందే పరిష్కారం సులభం.
About the Author
