కొత్త ఇల్లు కొనుగోలు చేయాలంటే నేటి పరిస్థితుల్లో మధ్యతరగతి కుటుంబాలకు అది ఒక పెద్ద సవాలుగా మారింది. నగరాలు, పట్టణాల్లో భూముల ధరలు, నిర్మాణ వ్యయాలు విపరీతంగా పెరగడంతో కొత్తగా నిర్మించిన ఇళ్లు సామాన్యులకు అందని ద్రాక్షలా మారుతున్నాయి. ఈ నేపథ్యంలో తక్కువ ధరకే పెద్ద ఇల్లు, విశాలమైన స్థలం, మంచి ప్రాంతంలో నివాసం అనే ఆశతో చాలామంది పాత ఇళ్ల వైపు(Buying an Old House ) మొగ్గు చూపుతున్నారు. ముఖ్యంగా రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్లు ‘‘కొత్త ఇంటి ధరలో సగానికి రెండంతస్తుల ఇల్లు’’ అంటూ ఆకర్షణీయమైన ఆఫర్లు చూపించడంతో కొనుగోలుదారులు ఆసక్తి కనబరుస్తున్నారు. అయితే బయటకు కనిపించే రంగులు, మెరుస్తున్న టైల్స్, కొత్తగా వేసిన పెయింటింగ్ చూసి వెంటనే నిర్ణయం తీసుకోవడం ప్రమాదకరం. పాత ఇంటి గోడల వెనుక ఎన్నో సమస్యలు దాగి ఉండే అవకాశం ఉంది. నిర్మాణ లోపాల నుంచి చట్టపరమైన వివాదాల వరకు అనేక అంశాలు కొనుగోలుదారుడిని భవిష్యత్తులో తీవ్ర ఇబ్బందులకు గురిచేయవచ్చు. అందుకే పాత ఇల్లు కొనుగోలు చేసే ముందు సమగ్ర పరిశీలన అత్యంత అవసరమని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.
పత్రాలే ఆస్తికి ప్రాణం.. Documents Decide Ownership
ఇల్లు కొనుగోలు ప్రక్రియలో(Buying an Old House ) మొదటి అడుగు డాక్యుమెంట్ల పరిశీలనే. ఎంత అందమైన ఇల్లు అయినా, దాని యాజమాన్య హక్కులు స్పష్టంగా లేకపోతే ఆ పెట్టుబడి ప్రమాదంలో పడే అవకాశం ఉంటుంది. ఆస్తిని విక్రయిస్తున్న వ్యక్తికి పూర్తి హక్కులు ఉన్నాయా లేదా పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ ఆధారంగా అమ్ముతున్నాడా అనే అంశాన్ని ముందుగా నిర్ధారించుకోవాలి. గత ముప్పై ఏళ్ల రిజిస్ట్రేషన్ చరిత్ర, లింక్ డాక్యుమెంట్లు, అసలు సేల్ డీడ్, మున్సిపల్ లేదా పంచాయతీ రికార్డులు, పన్ను రసీదులను పరిశీలించాలి. ముఖ్యంగా ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ తీసుకుని ఆస్తిపై బ్యాంకు రుణాలు, కోర్టు కేసులు, ఇతర ఆర్థిక భారం ఏమైనా ఉందో లేదో తెలుసుకోవాలి. అనుభవజ్ఞుడైన న్యాయవాదితో పత్రాలను పూర్తిగా తనిఖీ చేయించుకోవడం భవిష్యత్తు వివాదాల నుంచి రక్షిస్తుంది.
గోడలు బలంగా ఉన్నాయా? Structural Strength Matters
పాత భవనాల్లో (Buying an Old House )ప్రధానంగా పరిశీలించాల్సింది నిర్మాణ నాణ్యత. బయటకు అందంగా కనిపించినా లోపల గోడల్లో పగుళ్లు, పునాదుల్లో బలహీనత, పైకప్పుల్లో లీకేజీలు ఉండవచ్చు. కాలక్రమేణా సిమెంట్ బలం తగ్గడం, ఇనుప రాడ్లు తుప్పు పట్టడం వంటి సమస్యలు భవన భద్రతను ప్రభావితం చేస్తాయి. అందుకే ఒక సివిల్ ఇంజినీర్తో స్ట్రక్చరల్ ఆడిట్ చేయించడం మంచిది. గోడలు, స్తంభాలు, బీమ్లు, పైకప్పు, మెట్లు వంటి భాగాలను పరిశీలించి భవనం ఎంతకాలం సురక్షితంగా ఉంటుందో అంచనా వేయవచ్చు. చాలాసార్లు తక్కువ ధరకు కొన్న ఇంటి మరమ్మతుల కోసం లక్షల రూపాయలు ఖర్చు చేయాల్సిన పరిస్థితి ఏర్పడుతుంది. కొనుగోలు ముందు చేసిన చిన్న పరిశీలన భవిష్యత్తులో భారీ ఖర్చును తగ్గిస్తుంది.
వైరింగ్, పైపులు కూడా కీలకమే.. Hidden Repairs Can Cost More
చాలామంది ఇంటి నిర్మాణంపైనే (Buying an Old House )దృష్టి పెడతారు. కానీ విద్యుత్ వైరింగ్, నీటి పైపులు, డ్రైనేజీ వ్యవస్థలు కూడా అంతే ముఖ్యమైనవి. పాత ఇళ్లలో వైర్లు పాడై షార్ట్ సర్క్యూట్ ప్రమాదాలు పెరుగుతాయి. పైపుల్లో తుప్పు పట్టి నీటి లీకేజీలు రావచ్చు. డ్రైనేజీ వ్యవస్థ సరిగా లేకపోతే వర్షాకాలంలో ఇబ్బందులు ఎదురవుతాయి. కొత్తగా వైరింగ్, ప్లంబింగ్ మార్చాలంటే వేలల్లో కాదు, లక్షల్లో ఖర్చు అవుతుంది. అందువల్ల ఇంటిని పరిశీలించే సమయంలో ఈ అంశాలపై ప్రత్యేక శ్రద్ధ అవసరం.
అపార్ట్మెంట్ అయితే మరింత జాగ్రత్త.. Extra Checks for Flats
పాత అపార్ట్మెంట్లో ఫ్లాట్ కొనుగోలు(Buying an Old House ) చేసే వారు అదనపు జాగ్రత్తలు తీసుకోవాలి. ఫ్లాట్ యజమాని సొసైటీకి లేదా అసోసియేషన్కు చెల్లించాల్సిన మెయింటెనెన్స్ బకాయిలు ఉన్నాయా లేదా తెలుసుకోవాలి. అలాంటి బకాయిలు ఉంటే తర్వాత కొత్త యజమానిపైనే బాధ్యత పడే అవకాశం ఉంటుంది. అలాగే కంప్లీషన్ సర్టిఫికేట్, ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్, ఫైర్ సేఫ్టీ అనుమతులు ఉన్నాయా లేదా పరిశీలించాలి. కార్ పార్కింగ్ హక్కులు, లిఫ్ట్ నిర్వహణ, జనరేటర్ సౌకర్యం, భద్రతా వ్యవస్థ వంటి అంశాలు కూడా కీలకం. అనుమతులు లేకుండా నిర్మించిన అదనపు అంతస్తులు భవిష్యత్తులో చట్టపరమైన సమస్యలకు కారణమవుతాయి.
బకాయిలు మీ మెడకు చుట్టుకోకూడదు.. Check Pending Dues
ఇల్లు కొనుగోలు(Buying an Old House ) చేసిన తర్వాత పాత యజమాని చెల్లించని బిల్లులు కొత్త యజమానికి తలనొప్పిగా మారే అవకాశం ఉంది. ఆస్తి పన్ను, నీటి బిల్లు, విద్యుత్ బిల్లు, మురుగు నీటి చార్జీలు వంటి బకాయిలు ఉన్నాయా లేదా ముందుగానే తెలుసుకోవాలి. స్థానిక సంస్థల నుంచి నో-డ్యూస్ సర్టిఫికేట్ తీసుకోవడం ఉత్తమ మార్గం. ఈ ధ్రువీకరణ ఉంటే భవిష్యత్తులో అనవసరమైన ఆర్థిక భారం పడకుండా ఉంటుంది.
ప్రాంతం కూడా పెట్టుబడిలో భాగమే.. Location Is an Asset
ఇంటి విలువ(Buying an Old House ) కేవలం భవనంతోనే నిర్ణయించబడదు. అది ఉన్న ప్రాంతం కూడా అంతే ముఖ్యమైనది. రోడ్ సౌకర్యం, తాగునీటి సరఫరా, డ్రైనేజీ వ్యవస్థ, వీధి దీపాలు, భద్రతా పరిస్థితులు వంటి అంశాలు నివాస జీవితాన్ని ప్రభావితం చేస్తాయి. ఒక్కసారి వెళ్లి చూసి నిర్ణయం తీసుకోవడం సరిపోదు. పగలు, రాత్రి వేళల్లో ప్రాంతాన్ని పరిశీలించాలి. సమీపంలో పాఠశాలలు, ఆసుపత్రులు, మార్కెట్లు, ప్రజా రవాణా సౌకర్యాలు ఉన్నాయా లేదా చూడాలి. ముఖ్యంగా వర్షాకాలంలో నీరు నిలిచే సమస్య ఉందా లేదా స్థానికులను అడిగి తెలుసుకోవాలి.
బ్యాంకు లోన్ వస్తుందా? Loan Eligibility Check
పాత ఇల్లు కొనుగోలు (Buying an Old House )చేసే సమయంలో బ్యాంకు రుణం లభ్యత కూడా ఒక ముఖ్యమైన సూచికగా భావించాలి. బ్యాంకులు ఆస్తికి సంబంధించిన లీగల్, టెక్నికల్ పరిశీలన తర్వాతే రుణం మంజూరు చేస్తాయి. ఏదైనా సమస్య ఉంటే రుణం నిరాకరిస్తాయి. కాబట్టి టోకెన్ అడ్వాన్స్ లేదా అగ్రిమెంట్ మొత్తం చెల్లించే ముందు బ్యాంకును సంప్రదించి ఆస్తికి రుణం లభిస్తుందో లేదో తెలుసుకోవాలి. బ్యాంకు ఆమోదం ఆస్తి విశ్వసనీయతకు ఒక రకమైన ధృవీకరణగా పనిచేస్తుంది.
నిపుణుల సలహా ఎందుకు అవసరం? Experts Can Save Lakhs
పాత ఇల్లు (Buying an Old House )కొనుగోలు అనేది జీవితంలో ఒక పెద్ద ఆర్థిక నిర్ణయం. అందుకే తొందరపాటు నిర్ణయాలు తీసుకోవడం ప్రమాదకరం. బ్రోకర్ల మాటలు, తక్కువ ధర ఆఫర్లు చూసి వెంటనే అడ్వాన్స్ ఇవ్వకూడదు. న్యాయవాది, సివిల్ ఇంజినీర్, అవసరమైతే చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్ వంటి నిపుణుల అభిప్రాయాలను తీసుకోవాలి. వారు గుర్తించే చిన్న చిన్న లోపాలు భవిష్యత్తులో భారీ నష్టాలను నివారించగలవు. కొన్ని వేల రూపాయలు ఖర్చు చేసి నిపుణుల సలహా తీసుకోవడం ద్వారా లక్షల రూపాయల నష్టాన్ని తప్పించుకోవచ్చు. ఏదేమైనా చౌకగా దొరికిందనే కారణంతో పాత ఇల్లు కొనుగోలు చేయడం తెలివైన నిర్ణయం కావచ్చు. కానీ సరైన పరిశీలన లేకుండా కొనుగోలు చేస్తే అదే పెట్టుబడి ఆర్థిక భారం, చట్టపరమైన చిక్కులు, నిర్మాణ సమస్యల రూపంలో జీవితాంతం వెంటాడే అవకాశం ఉంది. ఇంటి అందం కంటే దాని భద్రత, పత్రాల చట్టబద్ధత, ప్రాంతం, మౌలిక సదుపాయాలు, భవిష్యత్తు విలువ వంటి అంశాలకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వాలి. కొనుగోలు ముందు ప్రతి అంశాన్ని జాగ్రత్తగా పరిశీలిస్తేనే పాత ఇల్లు నిజంగా లాభదాయకమైన పెట్టుబడిగా మారుతుంది. లేకపోతే చౌకగా కొన్న ఇల్లు చివరకు లక్షల రూపాయల నష్టానికి కారణమయ్యే ప్రమాదం ఉంది.
About the Author
