ఇల్లు, ప్లాట్ లేదా వ్యవసాయ భూమి (Avoid Real Estate Fraud)కొనుగోలు చేయడం సామాన్యులకు చిన్న విషయం కాదు. ఏళ్ల తరబడి కూడబెట్టిన పొదుపు, బ్యాంకు రుణం, కుటుంబ సభ్యుల ఆర్థిక సహకారం.. ఇలా ఎన్నో మార్గాల్లో సమకూర్చుకున్న డబ్బును స్థిరాస్తిలో పెట్టుబడిగా పెడుతుంటారు. అందుకే ఆస్తి కొనుగోలు నిర్ణయం తీసుకునే ముందు ఎన్నో అంశాలను పరిశీలించాలి. అయితే రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఉన్న అవకాశాలను ఆసరాగా చేసుకుని కొందరు మోసగాళ్లు కొనుగోలుదారులను బురిడీ కొట్టిస్తున్నారు. నకిలీ పత్రాలు సృష్టించడం నుంచి ఒకే ఆస్తిని పలువురికి విక్రయించడం వరకు రకరకాల మోసాలు జరుగుతున్నాయి. మరికొందరు నకిలీ ప్రకటనలు, తప్పుడు హామీలు, భారీ డిస్కౌంట్ల పేరుతో ప్రజలను ఆకర్షిస్తున్నారు. చేతిలో డబ్బు ఉందని, ఆస్తి నచ్చిందని వెంటనే కొనుగోలు ఒప్పందం చేసుకోవడం ప్రమాదకరం. ఆస్తి ఎవరిది? విక్రయించే వ్యక్తికి నిజంగా హక్కు ఉందా? గతంలో ఈ ఆస్తిపై ఎలాంటి లావాదేవీలు జరిగాయి? రుణం ఉందా? కోర్టు వివాదం ఏమైనా ఉందా? లేఅవుట్, నిర్మాణానికి అనుమతులు ఉన్నాయా? వంటి ప్రశ్నలకు సమాధానాలు తెలుసుకున్న తర్వాతే ముందడుగు వేయాలి. ముఖ్యంగా పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు చెల్లించే ముందు న్యాయ నిపుణుల సలహా తీసుకోవడం మంచిది
నకిలీ పత్రాలతో బురిడీ.. Fake Documents Fraud
స్థిరాస్తి రంగంలో తరచుగా (Avoid Real Estate Fraud) వినిపించే మోసాల్లో నకిలీ పత్రాల వ్యవహారం ఒకటి. అసలు పత్రాలను పోలిన రిజిస్ట్రేషన్ డాక్యుమెంట్లు, పట్టాదారు పాస్బుక్లు, గుర్తింపు కార్డులు, ఇతర భూ రికార్డులను సృష్టించి ఆస్తి తమదేనని నమ్మించే ప్రయత్నం చేస్తారు. కొన్నిసార్లు అసలు యజమాని సంతకాన్ని కూడా నకిలీ చేసి పత్రాలు తయారు చేసే అవకాశం ఉంటుంది. పత్రాలు చూడగానే అసలైనవిగా కనిపిస్తున్నాయని నమ్మడం సరికాదు. ఆస్తికి సంబంధించిన యాజమాన్య వివరాలను సంబంధిత ప్రభుత్వ రికార్డుల్లో స్వతంత్రంగా పరిశీలించాలి. పాత లావాదేవీలు, రిజిస్ట్రేషన్ వివరాలు, భూమి రికార్డులు తదితర అంశాలను ధ్రువీకరించాలి. అవసరమైతే న్యాయ నిపుణుడి ద్వారా పత్రాల పరిశీలన చేయించాలి. కేవలం విక్రేత చూపించిన పత్రాల ఆధారంగా నిర్ణయం తీసుకుంటే తర్వాత సమస్యలు ఎదురయ్యే అవకాశం ఉంటుంది.
ఒక్క ఆస్తి.. పలువురు కొనుగోలుదారులు! Selling the Same Property Multiple Times
ఒకే ప్లాట్, ఇల్లు (Avoid Real Estate Fraud)లేదా ఫ్లాట్ను ఇద్దరు, ముగ్గురు వ్యక్తులకు విక్రయించే మోసాలు కూడా జరుగుతుంటాయి. ముఖ్యంగా నిర్మాణం పూర్తికాని ప్రాజెక్టులు, కొత్తగా అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాల్లో ఇలాంటి వ్యవహారాలు బయటపడే అవకాశం ఉంది. ఒకరికి అడ్వాన్స్ తీసుకుని, అదే ఆస్తికి మరో వ్యక్తికి కూడా ఒప్పందం కుదుర్చుకుని డబ్బు తీసుకోవచ్చు. ‘తక్కువ ధరకు ఇస్తున్నాం.. వెంటనే బుక్ చేసుకోండి’ అంటూ ఒత్తిడి చేయడం ఈ తరహా మోసాల్లో సాధారణంగా కనిపించే విధానం. కొనుగోలుదారు తొందరపడి అడ్వాన్స్ చెల్లిస్తే తర్వాత అసలు విషయం బయటపడవచ్చు. అందువల్ల ఒప్పందానికి ముందే ఆ ఆస్తిపై ఇతరుల హక్కులు, పూర్వపు ఒప్పందాలు, రుణాలు లేదా వివాదాలు ఉన్నాయా అన్నది తెలుసుకోవాలి.
అనుమతి లేని లేఅవుట్ల ఉచ్చు.. Unauthorized Layouts
చౌక ధరకు ప్లాట్లు (Avoid Real Estate Fraud)ఇస్తున్నామంటూ కొందరు అనుమతి లేని లేఅవుట్లను విక్రయిస్తుంటారు. ప్రకటనల్లో విశాలమైన రోడ్లు, పార్కులు, డ్రైనేజీ, విద్యుత్, నీటి సదుపాయాలు చూపించినా క్షేత్రస్థాయిలో పరిస్థితి భిన్నంగా ఉండవచ్చు. కొన్నిసార్లు లేఅవుట్కు అవసరమైన అనుమతులే ఉండకపోవచ్చు. అలాంటి స్థలాన్ని కొనుగోలు చేసిన తర్వాత ఇంటి నిర్మాణానికి అనుమతులు పొందడం కష్టమవుతుంది. రోడ్లు, డ్రైనేజీ వంటి మౌలిక సదుపాయాలు అందకపోవచ్చు. భవిష్యత్తులో ఆస్తి విక్రయించేటప్పుడు కూడా ఇబ్బందులు ఎదురవుతాయి. అందువల్ల లేఅవుట్కు సంబంధించిన అనుమతులు, సంబంధిత అధికారిక రికార్డులు, భూమి వినియోగ వివరాలు తదితరాలను ముందుగానే పరిశీలించాలి.
టైటిల్ క్లియర్గా ఉందా? Title Verification is Crucial
ఆస్తి కొనుగోలులో అత్యంత (Avoid Real Estate Fraud) కీలకమైన అంశం యాజమాన్య హక్కు. అమ్ముతున్న వ్యక్తికే ఆస్తిపై పూర్తి హక్కు ఉందా? అతనితో పాటు మరెవరైనా హక్కుదారులు ఉన్నారా? వారసత్వ వివాదం ఏదైనా ఉందా? కోర్టులో కేసు నడుస్తోందా? అన్న విషయాలను తెలుసుకోవాలి. ఉదాహరణకు ఒక కుటుంబానికి చెందిన భూమిపై పలువురు వారసులకు హక్కు ఉండొచ్చు. కానీ వారిలో ఒకరు మాత్రమే తనకు పూర్తి హక్కు ఉన్నట్లు చూపించి ఆస్తిని విక్రయిస్తే తర్వాత ఇతర వారసులు అభ్యంతరం చెప్పవచ్చు. అప్పుడు కొనుగోలుదారు కోర్టు చుట్టూ తిరగాల్సిన పరిస్థితి రావచ్చు. అందుకే ఆస్తి యాజమాన్య చరిత్రను పూర్తిగా పరిశీలించి, అవసరమైన న్యాయపరమైన ధ్రువీకరణ పొందిన తర్వాతే కొనుగోలు చేయాలి.
రుణంలో ఉన్న ఆస్తితో జాగ్రత్త.. Property Under Mortgage
బ్యాంకు లేదా ఇతర ఆర్థిక సంస్థ (Avoid Real Estate Fraud) వద్ద ఆస్తిని తాకట్టు పెట్టి రుణం తీసుకుని ఉండవచ్చు. ఆ విషయాన్ని దాచిపెట్టి అదే ఆస్తిని మరొకరికి విక్రయించే ప్రయత్నాలు జరగొచ్చు. కొనుగోలుదారుకు విషయం తెలియకుండా లావాదేవీ పూర్తయితే భవిష్యత్తులో రుణదాత నుంచి సమస్యలు ఎదురయ్యే అవకాశం ఉంటుంది. అందువల్ల ఆస్తిపై ఎలాంటి రుణభారం లేదా తాకట్టు ఉందా అన్నది సంబంధిత రికార్డుల ద్వారా నిర్ధారించుకోవాలి. విక్రేత చెప్పిన మాటలకే పరిమితం కాకుండా స్వతంత్రంగా పరిశీలించాలి. రుణం ఉన్నట్లయితే దాన్ని ఎలా పరిష్కరించాలి, ఆస్తిపై హక్కు ఎలా బదిలీ అవుతుంది వంటి అంశాలను స్పష్టంగా తెలుసుకున్న తర్వాతే లావాదేవీ చేయాలి.
బిల్డర్ మాటలు.. వాస్తవం వేరు! Builder and Developer Fraud
అపార్ట్మెంట్, విల్లా లేదా (Avoid Real Estate Fraud) గేటెడ్ కమ్యూనిటీ ప్రాజెక్టులను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు బిల్డర్ ఇచ్చే ప్రకటనలపై మాత్రమే ఆధారపడకూడదు. బ్రోచర్లు, మోడల్ ఫ్లాట్లు, ప్రకటనల్లో చూపించే సౌకర్యాలు ఆకట్టుకునేలా ఉంటాయి. కానీ వాస్తవ నిర్మాణం వాటికి భిన్నంగా ఉండే అవకాశముంది. ప్రాజెక్టు పూర్తయ్యే సమయం ఆలస్యం కావడం, హామీ ఇచ్చిన సౌకర్యాలు అందుబాటులోకి రాకపోవడం, నిర్మాణ విస్తీర్ణంలో తేడాలు ఉండడం, అదనపు ఛార్జీలు విధించడం వంటి సమస్యలు ఎదురవుతుంటాయి. అందువల్ల బిల్డర్ గత ప్రాజెక్టుల పనితీరు, ప్రస్తుత ప్రాజెక్టుకు సంబంధించిన అనుమతులు, ఒప్పందంలోని నిబంధనలు, చెల్లింపుల షెడ్యూల్ వంటి అంశాలను పూర్తిగా పరిశీలించాలి.
‘ఇప్పుడే అడ్వాన్స్ ఇవ్వండి’ అంటే ఆగండి.. Advance and Token Money Scams
‘ఇదే చివరి ప్లాట్’, ‘ఈరోజే బుక్ చేస్తే ఈ ధర’, ‘మరో వ్యక్తి (Avoid Real Estate Fraud) కూడా అడుగుతున్నారు’ అంటూ తొందరపెట్టే విక్రేతలు, ఏజెంట్ల విషయంలో జాగ్రత్తగా ఉండాలి. ఆస్తి గురించి పూర్తిగా తెలుసుకోకముందే పెద్ద మొత్తంలో టోకెన్ మనీ లేదా అడ్వాన్స్ చెల్లించడం ప్రమాదకరం. ఆస్తి పత్రాలు పరిశీలించకుండా, యాజమాన్య హక్కు నిర్ధారించకుండా కేవలం మాటలపై నమ్మకంతో డబ్బు ఇవ్వకూడదు. చెల్లింపు చేసిన ప్రతిసారీ సరైన రసీదు తీసుకోవాలి. ఒప్పందంలో ఆ మొత్తం ఏ ప్రయోజనం కోసం చెల్లించారో, లావాదేవీ రద్దయితే డబ్బు తిరిగి చెల్లించే నిబంధనలు ఏమిటో స్పష్టంగా ఉండాలి.
ఆన్లైన్ ప్రకటనలతో కొత్త మోసాలు.. Fake Online Property Listings
ఇంటర్నెట్ వినియోగం (Avoid Real Estate Fraud) పెరగడంతో రియల్ ఎస్టేట్ మోసాలకు ఆన్లైన్ వేదికలు కూడా మారుతున్నాయి. నిజమైన ఆస్తుల ఫొటోలను తీసుకుని నకిలీ ప్రకటనలు పెట్టడం, మార్కెట్ ధర కంటే చాలా తక్కువ ధర చూపించడం, నకిలీ యజమాని పేరుతో సంప్రదించడం వంటి పద్ధతులు ఉపయోగిస్తున్నారు. కొంతమంది నకిలీ ఏజెంట్లుగా పరిచయం చేసుకుని ముందుగా రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు, ప్రాసెసింగ్ ఫీజు, టోకెన్ మనీ పేరుతో డబ్బు అడగవచ్చు. ఆస్తిని ప్రత్యక్షంగా చూడకుండానే, యజమాని వివరాలను ధ్రువీకరించకుండానే ఆన్లైన్లో డబ్బు పంపడం ప్రమాదకరం. ప్రకటనలో ఉన్న ఫొటోలు, చిరునామా లేదా తక్కువ ధర చూసి మాత్రమే నిర్ణయం తీసుకోకూడదు.
వ్యవసాయ భూమి విషయంలో మరింత అప్రమత్తత.. Extra Caution for Agricultural Land
వ్యవసాయ భూముల (Avoid Real Estate Fraud) కొనుగోలులో కూడా ప్రత్యేక జాగ్రత్త అవసరం. భూమి స్వభావం, యాజమాన్య హక్కులు, సాగు హక్కులు, రహదారి సౌకర్యం, భూమి వినియోగానికి సంబంధించిన నిబంధనలు వంటి అంశాలను ముందుగానే తెలుసుకోవాలి. వ్యవసాయ భూమిని భవిష్యత్తులో ప్లాట్లుగా మార్చుకోవచ్చని కొందరు ఏజెంట్లు హామీలు ఇస్తుంటారు. అయితే ప్రతి ప్రాంతంలో అలాంటి మార్పులకు ఒకే విధమైన నిబంధనలు ఉండవు. ‘త్వరలో ఈ ప్రాంతం మొత్తం వెంచర్ అవుతుంది’, ‘ధరలు భారీగా పెరుగుతాయి’ వంటి మాటలను నమ్మి తొందరపడి పెట్టుబడి పెట్టకుండా వాస్తవ పరిస్థితిని పరిశీలించాలి. భూమి రికార్డులు, యాజమాన్య హక్కులు, స్థానిక నిబంధనలు, అవసరమైన అనుమతులను నిర్ధారించుకోవడం కీలకం.
రిజిస్ట్రేషన్ ముందు.. అన్నీ సరిచూసుకోవాలి.. Verify Everything Before Registration
ఆస్తి కొనుగోలులో రిజిస్ట్రేషన్ (Avoid Real Estate Fraud) చివరి దశ మాత్రమే. అంతకుముందే పత్రాల పరిశీలన, యాజమాన్య ధ్రువీకరణ, రుణభారం, వివాదాలు, అనుమతులు వంటి అంశాలన్నీ పూర్తిచేయాలి. రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయంలో పత్రం నమోదవుతోంది కాబట్టి ఆస్తికి సంబంధించిన ప్రతి సమస్య పరిష్కారమైందని భావించడం సరికాదు. కొనుగోలుదారు స్వయంగా కూడా ఆస్తిని క్షేత్రస్థాయిలో పరిశీలించాలి. పత్రాల్లో ఉన్న విస్తీర్ణం, సరిహద్దులు వాస్తవంగా ఉన్నాయా? ఆస్తిని మరెవరైనా ఉపయోగిస్తున్నారా? రహదారి, ప్రవేశ మార్గం ఎలా ఉంది? పొరుగువారి నుంచి వివాదాలు ఉన్నాయా? వంటి అంశాలను కూడా గమనించాలి.
అత్యాశకు పోతే.. ఆస్తే పోవచ్చు! Avoid Deals That Look Too Good to Be True
రియల్ ఎస్టేట్లో అసాధారణంగా (Avoid Real Estate Fraud) తక్కువ ధరకు లభించే ఆఫర్ల విషయంలో మరింత అప్రమత్తంగా ఉండాలి. మార్కెట్ ధర కంటే చాలా తక్కువగా ఎందుకు ఇస్తున్నారనే ప్రశ్నకు సరైన సమాధానం లేకపోతే వెనక్కి తగ్గడం మంచిది. భారీ డిస్కౌంట్, తక్షణ బుకింగ్, పరిమిత కాల ఆఫర్ అంటూ ఒత్తిడి తెచ్చినా వెంటనే నిర్ణయం తీసుకోకూడదు. ఒకసారి పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు మోసపోతే దాన్ని తిరిగి పొందడం సుదీర్ఘ న్యాయ ప్రక్రియగా మారవచ్చు. అందుకే కొనుగోలు ముందు పెట్టే సమయం, తర్వాత ఎదురయ్యే ఇబ్బందుల కంటే ఎంతో విలువైనది.
జాగ్రత్తే.. పెట్టుబడికి రక్షణ.. Due Diligence is the Best Protection
స్థిరాస్తిలో పెట్టుబడి (Avoid Real Estate Fraud) పెట్టేటప్పుడు నమ్మకమైన న్యాయ నిపుణుడి సలహా తీసుకోవడం, అధికారిక రికార్డులను పరిశీలించడం, యాజమాన్య చరిత్రను ధ్రువీకరించడం, అవసరమైన అనుమతులను నిర్ధారించుకోవడం చాలా ముఖ్యం. విక్రేత చెప్పే ప్రతి విషయాన్ని నిజమని భావించకుండా ఆధారాలతో నిర్ధారించుకోవాలి. ఒప్పందంలోని ప్రతి నిబంధనను చదివిన తర్వాతే సంతకం చేయాలి. జీవితకాల పొదుపుతో కొనుగోలు చేసే ఆస్తి విషయంలో కొన్ని రోజుల పరిశీలనకు వెనుకాడకూడదు. ‘తొందరగా నిర్ణయం తీసుకోండి’ అనే ఒత్తిడికి లొంగకుండా, పత్రాల నుంచి స్థల పరిస్థితి వరకు అన్నింటినీ పరిశీలించిన తర్వాతే అడుగు ముందుకు వేయాలి. ఎందుకంటే రియల్ ఎస్టేట్లో మంచి ఆస్తిని వెతకడం ఎంత ముఖ్యమో.. మంచి ఆస్తి పేరుతో జరిగే మోసాన్ని గుర్తించడం కూడా అంతే ముఖ్యం. అప్రమత్తతతో వ్యవహరిస్తే జీవితకాల పొదుపును కాపాడుకోవడమే కాకుండా భవిష్యత్తులో వచ్చే న్యాయ, ఆర్థిక సమస్యలను కూడా చాలావరకు నివారించవచ్చు.
About the Author
